海南(nán)金城國有資(zī)産經營管理有限責任公司（以下(xià)簡稱海南(nán)金城）根據《海南(nán)金城“十四五”發展規劃》，爲做大(dà)做強鼓勵類住房開(kāi)發建設主業，做優物(wù)業管理、資(zī)産管理兩大(dà)輔業，現采取公開(kāi)招商(shāng)方式确定投資(zī)人，引進社會合作方共同組建合資(zī)物(wù)業公司，現就招商(shāng)有關事項公告如下(xià)：

一(yī)、項目基本情況

1.項目名稱

海南(nán)金城公開(kāi)招商(shāng)引資(zī)引進社會合作方共同組建合資(zī)物(wù)業管理公司,公司名稱暫定海南(nán)金城物(wù)業管理服務有限公司。

2.招商(shāng)人

海南(nán)金城

3.主要内容

公開(kāi)招商(shāng)引資(zī)引進社會合作方共同組建合資(zī)物(wù)業管理公司

二、海南(nán)金城組建合資(zī)物(wù)業管理公司的優勢

      海南(nán)金城已成功開(kāi)發了金城·碧翠園、金城·金秀家園、金城·新天地、金城·天鵝湖、金城·萬花坊等項目，目前正在推進金城·金嘉房源居項目、金城·金邦房源居項目、金城·金甸水岸項目、瓊中(zhōng)安居家園項目、白(bái)馬井棚改三期項目，并與海南(nán)華盈、海南(nán)糧油、海南(nán)路橋、海南(nán)漁業等多家省屬國企建立合作關系，未來還會不斷開(kāi)發新樓盤。海南(nán)金城下(xià)屬企業海南(nán)華琨作爲海南(nán)省指定的三供一(yī)業資(zī)産接收單位，共接收海南(nán)華盈、海南(nán)金林、海南(nán)海汽等國有企業移交的110個原職工(gōng)生(shēng)活區，這些都将爲組建合資(zī)物(wù)業管理公司和開(kāi)展物(wù)業管理業務創造優越條件。

      通過組建合資(zī)物(wù)業管理公司，借勢海南(nán)金城前期物(wù)業資(zī)源優勢，合資(zī)物(wù)業管理公司可以在短時間内形成規模化管理，再通過打造具有規範化、特色化管理流程和服務内容的物(wù)業管理模式，實現物(wù)業管理對外(wài)輸出，實現市場化物(wù)業管理業務的延伸，達成兩步走的戰略。

三、合作方式

      合資(zī)物(wù)業管理公司拟注冊資(zī)本 100 萬元，其中(zhōng)，海南(nán)金城一(yī)次性出資(zī) 55 萬元，持股比例爲55%；社會合作方一(yī)次性出資(zī) 45 萬元，持股比例爲45%，由海南(nán)金城進行财務并表。

四、合資(zī)物(wù)業管理公司的組織結構

       公司設立股東會和監事會。股東會爲公司議事機構。執行董事由海南(nán)金城委派，爲公司的法定代表人、黨組織負責人。總經理由引入社會合作方委派，負責公司的日常經營管理。副總經理二名，由海南(nán)金城和社會合作方各委派一(yī)名，财務總監一(yī)名由海南(nán)金城委派，财務經理一(yī)名由社會合作方委派。執行董事授權總經理全面負責公司的日常經營管理工(gōng)作，副總經理協助總經理工(gōng)作。

五、合資(zī)物(wù)業管理公司的運營要求

       鑒于社會合作方委派總經理負責物(wù)業公司的日常經營管理，爲了保證國有資(zī)産的安全和保值增值，股東雙方将簽署對賭協議，對賭條件待社會合作方經評審入選後當面進行洽談。

六、報名條件

       爲保證國有資(zī)本的安全和保值增值，報名參加海南(nán)金城公開(kāi)遴選合作方的單位需滿足以下(xià)條件：

（1）在中(zhōng)華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人（需提供營業執照複印件）；

（2）具有良好的商(shāng)業信譽和健全的财務會計制度（提供 2021年至今任意一(yī)個月财務報表）；

（3）具有依法繳納稅收和社會保障資(zī)金的良好記錄（提供 2021年至今任意一(yī)個月的企業納稅證明及社保繳費(fèi)記錄證明）；

（4）在經營活動中(zhōng)沒有重大(dà)違法記錄（提供聲明函）；

（5）報名單位從注冊起從未被列入“信用中(zhōng)國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人名單、重大(dà)稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行爲記錄名單和沒有列入中(zhōng)國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行爲記錄名單（查詢截止時間：同報名截止時間；提供信息查詢結果界面截圖，加蓋公章）；

七、評審方式

      招商(shāng)人将邀請相關部門組成評審小(xiǎo)組，對投資(zī)申請人的投資(zī)申請文件當場開(kāi)封，待資(zī)格審查通過後，實行百分(fēn)制評審辦法（評審辦法附後），按照得分(fēn)高低依次确定中(zhōng)選人。若不足2家投資(zī)申請人報名，本次招商(shāng)活動自行終止，由招商(shāng)人決定是否另行招商(shāng)；若隻有2或3家投資(zī)申請人報名且滿足招商(shāng)公告各項條件，經與招商(shāng)人談判達成一(yī)緻的，則該投資(zī)申請人即爲中(zhōng)選人；若有3家以上的投資(zī)申請人報名且同時滿足招商(shāng)公告各項條件的，按照得分(fēn)高低依次确定3家入選。經與招商(shāng)人談判達成一(yī)緻的，該投資(zī)入選人則确定爲中(zhōng)選人。經公示無異議後，由招商(shāng)人向中(zhōng)選人簽發項目招商(shāng)中(zhōng)選通知(zhī)書(shū)。

                                                                              評審辦法

八、報名及申請文件遞交

（一(yī)）報名地點：海口市正義路3号海南(nán)金城

  聯 系 人：林詩清、高揚

  聯系電話(huà)：18976338568,18689800302

（二）發布媒介：海南(nán)金城官網

  網址：www.jinchenganju.com

（三）起止時間：公告發布日至2022年12月25日17時止。

（四）招商(shāng)人不接受電話(huà)、口頭報名，逾期報名或遞交文件無效。

九、合作協議簽訂

       中(zhōng)選的社會合作方，應在中(zhōng)選通知(zhī)書(shū)7個工(gōng)作日内與海南(nán)金城簽訂《投資(zī)合作協議》共同籌備合資(zī)公司組建事宜，社會合作方中(zhōng)選後在規定時間内未與海南(nán)金城簽訂《投資(zī)合作協議》的，視爲中(zhōng)選人放(fàng)棄資(zī)格，并由招商(shāng)人另行招商(shāng)。

十、其他事項

1.招商(shāng)過程中(zhōng)未盡事宜以競談結果及洽談協議爲準。

2.本公告由海南(nán)金城負責解釋。

                                                                                              海南(nán)金城國有資(zī)産經營管理有限責任公司

                                                                                                              2022年12月19日